由于各类房地产宽松政策的频繁释放，郑州市前四个月的住宅销量，实现了“闪现式”回暖，对于房地产开发企业来说，购房者的需求是真实存在的，销量和人气，无疑给了房地产时长一剂足量的“兴奋剂”。

“五一”假期作为上半年唯一的长假节点，更是众多房地产企业使出浑身解数，布局营销活动的重要节点，2023年房地产市场的第一场“大战”，已经拉开序幕。

一季度“回暖”闪现

(资料图片)

根据郑州市房管局公布的郑州市房地产市场销售数据，其中2023年1季度郑州市销售商品住宅套数28822套，成交住宅二手房套数为21722套，均实现同比较大幅度上涨。

有房地产营销负责人表示，2023年一季度房地产销售数据对比去年同期，大幅上涨，一方面是因为2023年过年假期较早，相比去年2月才过年时间提前，另一方面是消化去年被不可抗力压抑的真实购房需求，市场热度持续性较差。

进入4月，郑州市全市范围房地产销售施行“开始执行新的限购区域调整，限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量”，其中调整范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，以此为二环限购范围，限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。

同时，相关管理部门表示，限售政策也调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产登记时间为计算日期，加快了房产的流动性，大大缩短流转时间。

房企“五一”营销进入大决战

“五一”假期作为上半年唯一较长假期，并且临近6月底半年报节点，是上半年各家房地产企业最重要且必争的营销节点，面对长假，各房企使出浑身解数，纷纷推出限时折扣、限量特价房、订房送家电以及各类案场人气活动，金水区一房地产项目销售人员告诉大河报·豫视频记者，他们项目为了迎接五一客群，除了准备了丰富的案场活动，全体销售人员已经停止休假，集体调休至节外别的时段。

郑州万科假期期间，为回馈新老业主，特在在售项目上，分别准备了不同类型的音乐节，连续3天音乐不断，共计15场音乐节，为业主和其他热爱音乐的郑州市民，送上一场音乐的饕餮盛宴。

碧桂园云湖天境项目为吸引大小朋友的喜欢，将热气球搬到售楼处，让来访的市民在高空感受一把“风和自由”，同时借势汉服热和烧烤热，更推出古乐水上独舞演出、茶艺表演、星空烧烤音乐会以及网红不倒翁小姐姐互动等多项活动。

正商生态城作为管南片区超大体量楼盘，以其优美的自然环境吸引了众多购房者置业如此，假期期间，正商生态城推出气球露营节实况直播，还有“去见想见的人”等网红打卡路牌，供众多业主和市民打卡、休闲。

中绘集团借助自身项目城郊低迷园林项目的特点，推出“大地生活节·春日造趣计划”，其中包含春光市集、音乐舞台、网红气模、天幕帐篷、露营派对、非遗扎染等多项表演类及手作类体验节目，同时为吸引市民在新媒体渠道打卡为其引流，还推出视频挑战赛计划，参与者可发定位项目视频进行参与，按照点赞量奖品从扑克牌到小爱触屏音响不等。

和昌水岸花城项目在假期期间推出亲子运动会、乐拼积木王国、欢乐捞鱼、烧烤盛宴、手工小课堂等活动，同时项目打出“五一家电豪礼任意砸，车位补贴任性送”的案场促销，力争假期再创佳绩。

“五一”大战 红盘不缺席

即使是近期热门楼盘，同样想要在假期期间，铆足干劲再冲刺一把。

美盛“双星”教育港湾项目、金水印项目纷纷推出五一潮派艺术生活节图书集市、艺术大剧场、“小小地铁报站员”选拔、青少年艺术之星选拔、儿童版“捕鱼达人”、AI机器人课程、花艺礼帽、滑板少年、全息VR等潮玩有趣活动，以少儿活动带动案场热度和销售流量。

越秀·金悦文华项目在假期期间联合草莓熊IP，推出一个软萌软萌的五一假期，从T恤衫到草莓熊铅笔盒，从草莓熊滑板到数字油画和涂鸦帆布包，力争在假期期间，为小朋友们，准备一个“草莓色”的假期。

有热销项目营销工作人员表示，项目销售情况相比郑州市整体较好，是基于业主对于他们项目教育、位置、品质等资源配套的认可，但集团销售预期也较高，整体销售压力并不小，长假期间参与“营销大战”，能给5月销售开个好头，为上半年半年报节点，提前启动冲刺。

有业内人士表示，今年的“五一”假期期间，是过去几年来第一个完全放开的长假时间，外出旅游需求和热门景区的接待，一定会远超往年，对公共交通运载能力、旅游目的地的接待能力都是一个考验，旅游体验感可能会有所打折，如果没有特别强烈的外出旅游需求，留在郑州，各个房地产项目或者文旅项目近郊自在游，也未尝不可。

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